Etanchéité des toitures terrasses : ce qu’il faut savoir

Quelles sont les différentes solutions d’étanchéité d’une toiture terrasse ?

Il existe plusieurs solutions d’étanchéité des toitures-terrasses. Elles peuvent être adaptées en fonction du type de toiture, des besoins et des attentes spécifiques à chaque projet.

L’étanchéité liquide

Aussi appelée étanchéité à froid, l’étanchéité liquide consiste à appliquer un produit liquide sur la surface concernée. Le produit après application durcie et se solidifie pour former une membrane étanche, résistante aux intempéries et aux rayons UV. Les avantages d’un système d’étanchéité liquide sont nombreux :

• Elle peut être appliquée dans de nombreuses configurations, y compris sur des surfaces complexes comme les toitures-terrasses de forme irrégulière.
• D’un point de vue esthétique, l’étanchéité liquide ne manque pas d’atouts. Appliquer les finitions de surface se révèle simple et plus économique.
• Si vous intervenez sur des chantiers avec des contraintes planning fortes, l’étanchéité liquide sera aussi une alliée de premier choix. Son application est en effet plus rapide que celle d’autres solutions d’étanchéité.
• Certaines étanchéités liquides permettent de réaliser en une seule intervention à la fois l’étanchéité et le revêtement de circulation de surface, rendant l’étanchéité directement circulable sans autre type de protection. Une solution qui se montre, ainsi, économique.
• La durée de vie d’une étanchéité liquide est estimée à environ 15 à 20 ans pour les produits Polyuréthane ou en phase aqueuse (Acrylique) et pour les méthacrylates de l’ordre de 25 ans.

L’étanchéité bitumineuse

L’étanchéité bitumineuse repose sur l’application de membranes bitumineuses sur la toiture. Ces membranes sont composées d’une feuille renforcée par une armature, soudée au chalumeau. L’étanchéité bitumineuse offre de fortes résistances mécaniques ainsi que d’excellentes propriétés d’opposition au passage de l’eau, sans oublier une grande pérennité dans le temps. Elle est adaptée aux toits plats ou aux pentes faibles et représente actuellement le produit le plus utilisé en toiture terrasse.

L’étanchéité synthétique

L’étanchéité synthétique utilise des membranes spécifiques : membranes EPDM (éthylène-propylène-diène-monomère) ou membranes PVC (polychlorure de vinyle). Il s’agit de membranes souples reconnues pour leur résistance, leur longévité, leur aspect économique et leur poids limité, ce qui dans le cadre de la rénovation permet sur des supports bac acier de réaliser une nouvelle étanchéité sans renforcer la charpente ou les bacs acier existants.

Toit terrasse et étanchéité : quelles sont les étapes préalables au chantier ?

Avant d’étancher une toiture terrasse, il y a plusieurs préalables à respecter.
Tout d’abord, la préparation du support à étancher. Cette préparation consiste à nettoyer la toiture en profondeur et à éliminer tous les éléments sans cohésion, non adhérents qui peuvent perturber les travaux : poussières, mousses, débris et autres résidus qui doivent être supprimés afin de pouvoir réaliser les travaux d’étanchéité dans des conditions optimum sont en effet susceptibles de compromettre l’étanchéité.
Autre point essentiel : le contrôle de l’isolation dans le cas d’une rénovation. Il est primordial de s’assurer que l’isolation de la toiture terrasse est en bon état et pleinement fonctionnelle. Une isolation défaillante viendra perturber les performances du système d’étanchéité que vous aurez mis en place. L’isolation ne doit pas être dégradée par la présence d’eau ou par une déformation physique (tassement, gonflement, changement de dimension…).
Lors de la pose, des recommandations d’usage spécifiques aux différentes solutions sont à prendre en compte pour une étanchéité continue et sans défauts.

Travaux étanchéité : quels sont les avantages des différentes méthodes ?

Chaque méthode d’étanchéité présente des avantages qui lui sont propres et qui justifie son usage sur telle ou telle toiture terrasse.

• L’étanchéité liquide offre une grande flexibilité et peut être appliquée sur des surfaces complexes. Elle assure une excellente étanchéité et une bonne résistance aux UV. De plus, elle nécessite peu de joints, réduisant ainsi les risques de fuites. La mise en œuvre d’une étanchéité liquide permet, dans le cas de terrasses circulables, de s’affranchir de protection rapportée. L’étanchéité joue le rôle d’étanchéité et de revêtement de protection circulable.
• L’étanchéité bitumineuse est couramment utilisée car elle offre une grande résistance à l’eau et une bonne durée de vie. Elle est le plus souvent plébiscitée par la profession car économique et facile à entretenir.
• L’étanchéité synthétique, telle que l’EPDM ou le PVC, est choisie pour ses caractéristiques esthétique, de poids (intéressant en rénovation sur support bac acier) et pour ses aptitudes à résister aux produits chimiques.

Comment rénover une étanchéité de toiture terrasse existante ?

Les conditions climatiques, un défaut d’entretien, la vétusté… : les causes qui justifient la rénovation de l’étanchéité d’une toiture terrasse ne manquent pas. Si votre installation présente des signes de dégradations, il est important d’intervenir rapidement. Une prise en compte trop tardive de ces problèmes augmentera en effet le risque de fuites ou de dommages structurels. Quelles sont les étapes à suivre pour rénover une étanchéité de toiture terrasse existante ?

Quelques conseils :

• Commencer par effectuer un contrôle complet de votre installation et de son état. En évaluant l’étendue des dommages éventuels, vous aurez une idée plus précise de l’ampleur des rénovations nécessaires. Dans certains cas, une rénovation partielle peut en effet s’avérer suffisante pour réparer des dégâts à l’impact limité…
• Le nettoyage de la surface compte parmi les étapes sur lesquelles vous ne pourrez pas faire l’impasse avant de rénover. Prenez donc le temps de bien nettoyer votre toiture en éliminant tout ce qui pourrait venir perturber votre installation d’étanchéité.
• Une fois que ces étapes ont été menées à bien, il est temps de réparer les fissures, décollements ou autres anomalies.
• Dès que tous les défauts seront résolus, vous pourrez rénover l’étanchéité existante ou la remplacer entièrement par une nouvelle étanchéité.

Quelle est la durée de vie des différentes étanchéités de toiture-terrasse ?

La durée de vie d’une étanchéité de toiture terrasse dépend de plusieurs facteurs :

• Qualité des matériaux utilisés ;
• Exposition aux intempéries et conditions climatiques particulières ;
• Entretien régulier (très important) ;
• Cohérence et précision de l’installation.

La durée de vie d’une étanchéité est une information présente dans la base INIES à travers les FDES (Fiche de Déclaration Environnementale et Sanitaire) sous l’appellation DVR (Durée de Vie de Référence). Elle est variable en fonction des produits et peut généralement se situer entre 15 et 30 ans, parfois 50 ans pour des produits plus spécifiques type Mammouth Néo.

Quel est le prix d’une étanchéité de toit terrasse ?

Le prix de l’étanchéité d’une toiture terrasse dépend de plusieurs facteurs :

• La méthode d’étanchéité choisie ;
• La surface à couvrir ;
• La complexité de la toiture.

Prix étanchéité toit terrasse : quelques différences d’une solution à l’autre

Selon que vous utilisez une étanchéité bitumineuse, synthétique ou liquide, le prix au mètre carré pourra varier. D’une manière générale, le prix moyen toutes solutions confondues se situe entre 40 et 50 euros/m2 HT auquel il faudra rajouter le prix de l’isolation (prix variable en fonction de la Résistance Thermique attendue et de la destination de la terrasse, circulable, non circulable…

Entretien toiture : quelle période pour traiter sa toiture ?

Rappel : cet entretien est obligatoire (au moins 1 fois/an) et à la charge du Maitre d’Ouvrage (le propriétaire du bâtiment). L’idéal pour réaliser cet entretien, c’est de le faire à la fin de l’automne, avec les travaux d’étanchéité pendant les périodes sèches et tempérées afin d’éviter les intempéries qui pourraient compromettre le processus d’installation. L’été et le printemps sont généralement les périodes les plus favorables pour effectuer ces travaux.

Qui est responsable de l’entretien de la toiture ?

La responsabilité de l’entretien de la toiture dépend de la situation. Pour une construction neuve, c’est généralement le propriétaire qui est responsable d’entretenir et de nettoyer sa toiture. Dans le cadre d’un logement en copropriété, l’entretien de la toiture est généralement de la responsabilité du syndicat des copropriétaires. Les travaux d’entretien concernent aussi bien le nettoyage de votre toiture de manière régulière que les actes de maintenance pour la garder fonctionnelle :

• Retirer les mousses à l’aise d’un nettoyeur basse pression pour ne pas dégrader votre toiture. Il existe aussi des produits anti mousse pour un démoussage efficace. Vérifier le bon état de votre installation après l’avoir débarrassée des mousses ;
• Vérifier l’état des descentes d’eaux pluviale (déboucher ces évacuations si nécessaire) ;
• Vérifier l’adhérence des relevés en tête ainsi que l’état des bandes de solin ;
• Contrôler qu’il n’y a pas d’élément endommagé (tuile cassé, bardeau arraché, étanchéité abîmée…) et procéder au remplacement de tout élément qui le nécessite.

Quelles sont les normes d’étanchéité ?

Pour garantir une étanchéité optimale et bénéficier d’une garantie décennale, il est important de respecter les normes d’étanchéité en vigueur. En France, les DTU, Règles Pro, Avis Techniques, ATEX et autres procès-verbaux d’essais régissent les critères de choix et d’évaluation de ces systèmes d’étanchéité. Il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés et de vérifier que les produits utilisés sont conformes à ces normes.

Etanchéité du toit plat : quelles sont les précautions à prendre ?

L’étanchéité d’un toit plat nécessite certaines précautions pour garantir une efficacité optimale.

• Assurez-vous que la toiture possède des pentes suffisantes pour favoriser l’écoulement des eaux de pluie. Les pentes recommandées varient généralement entre 1 et 2 %.
• Installez des systèmes d’évacuation des eaux pluviales dimensionnés par rapport à la surface de terrasse concernée.
• Utilisez des solutions de protection mécanique, comme des dalles sur plots (terrasses circulables) ou des graviers (terrasses non circulables). Ces équipements permettent de protéger l’étanchéité des dommages causés par les UV, les intempéries ou la circulation.